20 янв. 2016 • Образ жизни • Экспресс-курс
Почему все управляющие организации плохие?
6 отзывов
Часть 1
Исторический аспект и способы управления
Часть 1
Исторический аспект и способы управления
Для того, чтобы подойти к сути вопроса, надо погрузиться в историю и определиться с базовыми понятиями.
Часть 2
Экономика
Часть 2
Экономика
Вопрос о воровстве реальном или мнимом.
Часть 3
Борьба с неплательщиками
Часть 3
Борьба с неплательщиками
Изменения с 2016 года и чем это может обернуться?
Часть 4
Предложения
Часть 4
Предложения
Попытка найти ответ на извечный вопрос "Что делать?".
Сертификат
Слушатели, которые полностью прошли программу экспресс-курса, получают диплом.
Изучите курс
FREE
FREE
FREE
FREE
Программа

Одной из наиболее обсуждаемых тем в сфере ЖКХ является оплата коммунальных и жилищных услуг. Владимир Пивень проведет небольшой экскурс по законодательству, расскажет о том, как с 2016 года за счет средств добросовестных жителей будут возмещать ущерб от неплательщиков, и можно ли отказаться от услуг управляющих компаний?

Авторы
Владимир Пивень
Генеральный директор частного расчётного центра. С 2009 года профессионально занимаюсь вопросами расчёта платы за жилищные и коммунальные услуги и взаимоотношениями между управляющими и ресурсоснабжающими организациями.
Сертификат
Добавьте его в резюме, поделитесь ссылкой в соцсетях или разместите на свою LinkedIn-страницу
настоящим сертификатом удостоверяется, что
Иван Иван Иванович
прошел обучение по программе
«Почему все управляющие организации плохие?»
Проверка
подлинности
О чем пойдет речь?
    Мы довольно часто слышим, что в проблемах реформы жилищного хозяйства виноваты нерадивые управляющие организации. Как правило, в основных претензиях к ним значатся: низкий уровень работы, высокий уровень неплатежей в адрес поставщиков услуг, хамство, воровство.
    Попробуем разобраться в том насколько такие обвинения обоснованы на примере «идеальных», т.е. таких как им положено быть по законам, управляющих организаций.
Кому полезно?
    Лекция будет полезна самому широкому кругу лиц, желающих иметь представление о том, как устроено управление многоквартирными домами.
Закончили курс и получили сертификат 10
Отзывы наших выпускников

Каждый дельный комментарий, подтвержденный модераторами, дает вам 15 ZL. Самый простой способ учиться бесплатно.

Максим Шевкин

Лектор прекрасно излагает мысль, разобрал насущные вопросы. Хотелось бы увидеть более развернутый и углубленный курс, т.к. эта видео-лекция воспринялась как его вводная часть.

Раиса

Согласна с предложением разделения функций управления и подрядных работ. Но придется вносить изменения в ЖК РФ, и надо это делать немедленно!

Иван Фокин

Спасибо большое! курс проясняет ситуацию с функционированием управляющих компаний. Вывод следующий - в отношении управляющих компаний нужно как то модернизировать законодательство, чтобы и работники не оставались без денег, и поставщики оказывались со своими деньгами и собственники были довольны.

А вообще возникает вопрос: может подумать над созданием какого то иного формата этих самых У.К.. Например, назвать их сервисными, создать условия для конкуренции между ними, поставить в строгие рамки выполнения обязательств и функций.

Ротару Беата Петровна

Особенно полезно для собственников

Наши лекторы – практики. У них есть кейсы и советы, которые помогут вам в работе. Но о многом спикеры не рассказывают просто потому, что их не спрашивают.


Если внимательно изучить ст.ст. 44-48 ЖК РФ, то возникает очевидное понимание того, почему собственники МКД не хотят выходить к подъезду (во двор, на дорогу, в песочницу) на сход и участвовать в опросах. Мне видится, их обязаность проводить ежегодно общие собрания банально упирается в отсутствия возможностей проводить эти собрания. По-моему, или законодатель должен радикально пересмотреть требования к организации и проведению собраний, или обязать местные власти создать условия для проведения таких собраний. Под условиями я имею в виду муниципальные и государственные близлежащие помещения (актовые залы в школах, администрациях районов, помещения ТОСов, библиотек, учебных и культурных учреждений, и т.д.), другие организацонно-технические и методические мероприятия. Иным образом, мне кажется, никак не получится приучить людей самоорганизовываться. И потому всевозможные споры в судах о том, чьё собрание было более легитимным, будет всегда оканчиваться в пользу проходимцев или на усмотрение судьи. Каково ваше мнение о том, почему собственники помещений не активны, зато инициаторы-пассионарии всегда норовят подменить собрания сходами, голосования - опросами, а решения - подделками? И как такую ситуацию в стране надо исправлять?
Сергей Пряников
16 января 2016 г., 20:15
На Ваш вопрос мы дадим ответ несколько позднее в других лекциях данного цикла
Владимир Пивень
16 марта 2016 г., 13:14
Хотим взять управление домом на себя. Стоим перед выбором - ТСЖ или ограничиться просто Советом дома (сейчас вообще ничего нет и "Жилищник" орудует как хочет) . Склоняюсь к идее ТСЖ, но опыта управления многоквартирным домом у меня пока нет , поэтому на первый год оставить "Жилищник" в качестве УК и пока просто контролировать их работу (хоть полномочия уже будут делать это) - заодно и разберусь пока.. а Потом проведу собрание собственников и откажемся от "Жилищника". А вообще , в планах организовать ТСЖ и в других домах нашего квартала (это реально) и объединиться в одно ТСЖ (это вообще возможно ? как делается ?). Соответственно, управлять будем сами (свою УК создадим или привлечем что-то с рынка). Есть мнение, что нам за это "башку оттяпают"))) т.к "жилищник тогда лишится огромных денег .. - на сколько это возможно на сегодня ? Ну и КАК нам корректно всё делать , чтобы без лишних "телодвижений", но грамотно и не привлекая внимания.. ? Списки жильцов с долями в доме (для проведения собраний) есть только у ЖЭКа ? Или еще где-то можно взять ? Наш ЖЭК уже начал нас "динамить" - мне список дали по моему дому, а соседям уже не хотят давать )) - как с ними корректно взаимодействовать ? М ыговорим, что хотим организовывать Совет дома. Но все-равнов видимо напрялись . В общем, вопросов много )) С нетерпением ждем ответы )
Elena Alperina
16 января 2016 г., 23:09
На Ваш вопрос мы дадим ответ несколько позднее в других лекциях данного цикла
Владимир Пивень
16 марта 2016 г., 13:13
имею ли я право запросить копию договора например по обслуживанию нашего домофона (обслуживания лифтов...) и как проверить его реальность? Акты сверки, платежи, акты выполненных работ?
Tatyana Mankova
17 января 2016 г., 21:01
На Ваш вопрос мы дадим ответ несколько позднее в других лекциях данного цикла
Владимир Пивень
16 марта 2016 г., 13:12
Добрый день! Являюсь председателем Совета многоквартирного дома. Первая большая проблема, с которой столкнулись, отсутствие технического паспотра на дом, где проживают сами собственники. Вот уже 5-й год откровенный саботаж администрации по паспортизации дома и как следствие невозможно определелить жилые и нежилые помещения в доме и как следствие отсутствует возможность расчитать ОДН. Подвалы в соотв. с ЖК находятся в прямом пользовании у УК и там происходят разные вещи, как скручивание общедомовых счетчиков на воду, так и на электроэнегрию. По сути идет прямое воровство энергоресурсов. Необходимо ставить некие защитные чехлы на сами счетчики их пломбировать. Но реализовать эту идею без открытого боя, практически невозможно! Отсюда завышенные платежки по ОДН и по электроснабжению. Суды рады принимать любые бумажки от УК. И все-таки, как возможно работать с домом без технического паспорта? Второй вопрос, в прошлом году различные общественные организации, такие как "Общественный контроль в сфере ЖКХ" и само "Министерство Жилищно-коммунального хозяйства " выдвигало идею о создании одного типового договора в сфере управления многоквартирных домов, где в этом договоре были отражены все требования ЖК. Воз и ныне там. Ни одна управляющая компания не хочет включать в договор план в отношении дома, по сути , основной функцией УК - является сбор денег и вывод их через свои компании. Отсутствует какая-либо отчетность УК о работах в отношении дома. Запросить данную документацию через суд, можно, но нужно будет отдать 6 месяцев своей жизни, а дальше что? Если все споры через суд, жизни не хватит. Подскажите, пожалуйста, как возможно от хотя бы защищаться от УК в отсутствии договора между собственниками и УК и не принимать все платежки за истину?
Филиппова Татьяна
20 января 2016 г., 11:04
На Ваш вопрос мы дадим ответ несколько позднее в других лекциях данного цикла
Владимир Пивень
16 марта 2016 г., 13:11